相続した家屋（１０年前アパート現在は居住用として本人　３人子供　）土地を売却した場合の譲渡所得税

相続した家屋（１０年前アパート現在は居住用として本人　３人子供　）土地を売却した場合の譲渡所得税
経緯　
奥様が２０１９年に亡くなって１年が経過します。上記土地　建物の名義は本人と奥様の２分１でした。
今回、８０００万円で売却をして５０００万のマンションを購入します。
亡くなった奥様の持ち分２分の１は、今月　遺産分割により本人に移転済です。（２０２０年９月）
相続税は、基礎控除内でありました。
今回のご質問はこの物件を土地　１０年前アパート現在は本人　と子供３人　６部屋あり４部屋を居住その他２部屋を物置にしています。を８０００万円で売却して５０００万円のマンションに住替える計画です。譲渡所得は取得費が不明なので５％で計算８０００万円-400万-３０００万（居住用控除）＝920万
軽減税率が可能であれば640万円　　５０００万のマンションを購入するので買換えの繰り延べが使えるか
を教えていただきたく思います。１０年前にアパートとして使用賃料を得ていたこと、現在登記上は共同住宅　現況は居宅などなので居住用３０００万円控除が使えるかなど心配です。軽減税率が使えるかななど
具体的になれば１時間相談の後に申告をお願いすることは可能でしょうか。
宜しくお願いします。