Q89.住宅資金贈与の特例②

度々失礼致します。

住宅資金贈与の特例を利用する際に、資金の流れについて質問があります。
親から贈与を受ける資金が親名義の貸金庫に保管されている場合、一旦親名義の口座に入金し、子供名義の口座へ送金し、最終的に売主の口座へ送金するという流れが正しいのでしょうか。

両親が共に難病のため、窓口で手続きすることができません。
可能であれば、貸金庫→子供名義口座→売主口座という流れで手続きを行いたいのですが、税務調査時に否認されてしまいますでしょうか？

また、今回は買替えでの住宅購入になります。
購入先の手付金を親から100万円借りました。1ヶ月半後に売却する住宅の買主から手付金200万円頂いたので、すぐに100万円を返却しました。
これだけ短期のやりとりでも賃貸借契約書を作成するべきでしょうか。

どうぞよろしくお願い致します。

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