相続税対策のための土地・建物取得の名義

相続税対策のために、収益物件を購入することは良くあることと思いますが、
その際の名義のメリット・デメリットや考慮すべきポイントを教えてください。
簡単のため、また、本質的でないため、融資は受けない前提で、結構です。

思いつく点としては、以下：

土地（個人）
メリット：土地の評価減が取れる。小規模宅地の特例が取れる。

土地（被相続人の設立した法人）
メリット：土地評価減が取れる。（土地特にならなければ）非上場株式の評価減が取れる。
デメリット：小規模宅地の特例が使えない。

土地（相続人の設立した法人）
デメリット：土地の評価減が取れない。小規模宅地の特例が使えない。

建物（個人）
メリット：建物の評価減が取れる。家賃が入り安心できる？
デメリット：家賃により、相続財産が増えてしまう。

建物（被相続人の設立した法人）
メリット：建物の評価減が取れる。（土地特にならなければ）非上場株式の評価減が取れる。
デメリット：家賃により、相続財産が増えてしまう。

建物（相続人の設立した法人）
メリット：個人に家賃が入らず、相続財産が増えない。
デメリット：建物の評価減が取れない。

土地（法人）建物（個人）の組み合わせは、メリットが少ないように感じますが、実際には、あるのでしょうか？

どうぞよろしくお願い致します。

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