定期借地権の目的となっている宅地の評価について。

定期借地権の目的となっている宅地の評価で、定期借地権等の価額を控除します。この、定期借地権等の評価の際に、簡便法にて算出する方法がありますが、定期借地権等の設定時におけるその宅地の通常の取引価額はどのように算定するのでしょうか？

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