Q.28 固定資産の交換につき

お世話になっております。
相続対策として土地と土地の等価交換を考えているのですが、、、

現在
①自宅敷地（都内）500平米の土地を祖父から引き継いだ孫養子が所有。
②自宅敷地内にて事務所を構え事業を父と共同で行なっている。
③父は自宅敷地は所有しておらず、都内別の場所にマンションを所有。
④土地の等価交換をしようと考えているが、宅地と宅地の交換で20パーセント以内なら問題はないのか。自宅敷地とマンションでは用途は別と考えるべきか。
⑤他に80パーセント減の小規模宅地を使うための方法はあるのか。

よろしくお願い致します。

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