Q.85相続開始から２年３年経過しての配偶者居住権の適用できるか

３姉妹からの長女からの相談です。父が他界　長女と母はマンションに同居しています。次女　３女から遺留分請求で弁護士がついている。次女　３女は時価で評価するべきだ　長女は路線価　評価証明書価格で評価すべきだ
という感じで家庭裁判所に次回出頭します。母がまだ同居しているマンションにすんでいたい意思があります。
今からでも配偶者居住権を活用できるでしょうか？　次女　３女の弁護士が納得するかは別にしてですが。
宜しくお願いします。

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